In dure regio’s als Amsterdam, Haarlem en Delft daalde het aantal verkochte
huizen veel sterker dan gemiddeld. In Amsterdam en Haarlem daalde het aantal
verkopen niet met twaalf procent, maar met 25 procent. In Delft met 23
procent, zo blijkt uit cijfers van de NVM.

Om een indruk te krijgen van de prijsverschillen: in heel Nederland was
de prijs waarvoor een huis het afgelopen kwartaal verkocht werd gemiddeld
244 duizend euro. In Delft werd een huis gemiddeld voor 248 duizend euro
verkocht, in Amsterdam voor 259 duizend en in Haarlem voor 287 duizend.

Waar staan verder dure huizen en hoe gaat het daar met de verkoop?

Dure 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen staan onder meer in
Het Gooi en in Bunnik en Zeist. In Het Gooi nam de verkoop van
2-onder-1-kapwoningen met maar liefst 31,5 procent af en de verkoop van
vrijstaande woningen met 23,3 procent. In Bunnik en Zeist daalde de verkoop
van deze woningen met respectievelijk met 22,2 en 29,2 procent.

Tineke Winterberg, assistent-makelaar bij Gooi- en Vechtmakelaardij in Bussum
ziet in de praktijk inderdaad dat mensen wat voorzichter zijn geworden. "Er
komen wat minder huizen op de markt. Ook duurt het iets langer voordat de
huizen verkocht zijn," zegt zij.

Toch zijn volgens haar in Het Gooi de duurdere huizen in bepaalde buurten nog
altijd veel sneller verkocht dan goedkopere woningen. "Mensen die een
huis boven een miljoen in een bepaalde buurt zoeken, springen er meteen
bovenop als er eentje te koop komt. De doorlooptijd van goedkopere woningen
is iets langer. Maar misschien is dit niet representatief voor de rest van
het land."

De regio met de duurste appartementen is Amsterdam. Van deze dure
appartementen werden er in het eerste kwartaal 26,5 procent minder verkocht
dan een kwartaal eerder.

Joost Scharloo, makelaar bij Keijser en Drieman in Amsterdam herkent het
geschtetste beeld helemaal niet. "Mensen zijn helemaal niet afwachtend
in Amsterdam, tenminste niet binnen de ring. Huizen staan niet langer te
koop, misschien zelfs wel korter, zegt hij. "Niet alleen in het lage
segment zijn huizen tussen de twee en drie weken verkocht, maar ook in het
hoge segment. Afgelopen week had ik voor een bezichtiging nog zestig man. En
dan heb ik het over een appartement boven de vier ton."

Voor huizen buiten de ring is het volgens Scharloo echter een ander
verhaal. "Daar wordt zoveel gebouwd. Als mensen kunnen kiezen tussen
nieuwsbouw en bestaande bouw, dan kiezen ze toch voor nieuwbouw. Dat heeft
tot gevolg dat bestaande bouw wat langer te koop staat."

Stefan Schipper, makelaar bij Jacobus Recourt in Amsterdam, vertelt zelf het
afgelopen kwartaal meer transacties te hebben gesloten dan een jaar eerder.
Er is volgens hem dan ook nog altijd een gillend tekort aan goede
appartementen in Amsterdam, vooral aan wat grotere en dus ook duurdere.

"Als je een goede prijs vraagt, zijn huizen volgens hem nog steeds
snel weg." In de praktijk ziet hij echter wel dat mensen steeds hogere
prijzen vragen. "Ik heb laatst een appartement aan de Keizersgracht
aangekocht voor 1,6 miljoen euro. De vraagprijs was echter 1.695.000. Dat
was echt overvraagd. Dit huis heeft dus wel 2,5 maand te koop gestaan."

Volgens Schipper zie je de laatste tijd vaker dat de verkopende partij denkt
een te hoge prijs te kunnen krijgen. Dit levert te hoge vraagprijzen op.
Omdat kopers weten dat ze er meestal met de vraagprijs niet zijn - een kwart
van de huizen gaat boven de vraagprijs weg - schrikt dit af en blijven
huizen langer te koop staan.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl